株式会社スマイル不動産の評判・口コミは？利用者の本音と特徴を徹底解説

足立区で不動産の売却や購入を検討するとき、「地元をよく知る会社に相談したい」「住宅ローンのことも一緒に考えてほしい」と感じる方は少なくありません。

株式会社スマイル不動産は、足立区・葛飾区・荒川区を中心に、売買仲介・買取・FP相談まで一貫して対応する地域密着型の不動産会社です。

この記事では、実際の口コミや公式サイトの情報をもとに、スマイル不動産の評判・特徴・強みをわかりやすくまとめます。「自分に合った不動産会社かどうか」を判断するための参考にしてください。

株式会社スマイル不動産ってどんな会社？

会社名	株式会社スマイル不動産
住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬3-13-10
電話番号	0120-390-220
公式サイトURL	https://www.smile333.co.jp/

株式会社スマイル不動産は、東京都足立区綾瀬3丁目13-10に拠点を構える不動産会社です。足立区・葛飾区・荒川区を主な営業エリアとしながら、草加市・八潮市・川口市・三郷市など周辺エリアの物件情報も幅広く取り扱っています。

新築戸建・中古戸建・マンション・土地など多様な物件種別に対応しており、一般公開物件に加えて会員限定の非公開物件も豊富に用意している点が特徴です。

サービスの柱は、物件の売買仲介・買取・リースバックに加え、住宅ローン相談とFP（ファイナンシャルプランナー）相談です。

提携銀行は30社以上にのぼり、第三者のFPと連携しながら家計全体を見据えた資金計画をサポートします。

不動産の取引だけでなく、購入後の生活設計まで相談できる体制を整えている点が、同社を選ぶ理由のひとつと言えるでしょう。

株式会社スマイル不動産の評判・口コミ

口コミを確認すると、担当者の対応力や丁寧なコミュニケーションに関する評価が多く見られます。良い評価が目立つ一方で、注意しておきたい点も合わせて整理しました。

良い口コミ

スマイル不動産のGoogleクチコミには、担当者の対応スピードや説明のわかりやすさを評価する声が多く寄せられています。購入・売却の両面で高い評価を得ており、リピート利用しているユーザーもいることが印象的です。

プロとしてのアドバイスも納得

迅速なレスポンスと的確なアドバイスに対する信頼感が伝わる口コミです。「最後まで安心できた」という言葉からは、取引完了まで一貫して寄り添ってもらえたことへの満足感が読み取れます。

対応、そして人柄、信頼はピカイチ

売却・購入の両方でリピート利用しているユーザーの声です。他社と比較したうえで「対応・人柄・信頼がピカイチ」と評価しており、スタッフの質の高さが伝わります。

未来を見据えたアドバイスをしてくれた

借地権やローン借り換えといった複雑な案件にも丁寧に対応してもらえたという声です。

LINEや電話でのタイムリーな対応、そして家族全員の話を聞いたうえで長期的な視点からアドバイスをくれる姿勢が決め手になったとあり、スマイル不動産のコミュニケーションスタイルがよく表れています。

気になる口コミ・注意点

不動産売却に関する否定的な口コミは、現時点では確認できませんでした。

ただし、スマイル不動産の主な対応エリアは足立区・葛飾区・荒川区とその周辺に限られています。これらのエリア外での売却・購入を検討している場合は、対応可否を事前に確認することをおすすめします。

また、大手不動産会社と比べて全国規模の販売ネットワークや知名度の点では異なるため、全国展開の集客力を重視する方は複数社を比較検討するとよいでしょう。

株式会社スマイル不動産の特徴・強み

スマイル不動産には、地域密着ならではの対応力と独自のサービス体制が備わっています。公式サイトの情報をもとに、代表的な強みを5つの観点から解説します。

強み① 足立区・葛飾区・荒川区に根ざした地域密着型の対応

スマイル不動産は、足立区・葛飾区・荒川区の地域相場を熟知した売買専門店です。仲介による売却では、インターネット広告だけに頼らず、新聞折込やポスティングなどのチラシ配布を重視した販売戦略を採用しています。

これは、同エリアではチラシからの成約率が高いという地域特性を踏まえた取り組みです。エリアを深く知るからこそ実践できる販売活動であり、地元密着の不動産会社ならではの強みと言えます。

強み② 住宅ローンに強く、30社以上の銀行と提携

スマイル不動産は、提携銀行30社以上という幅広いネットワークを持つ住宅ローンに強い不動産会社です。第三者のファイナンシャルプランナーと連携し、住宅ローンや家計に関する不安を購入前から相談できる体制を整えています。

プロが作成するライフプランや人生の予算を無料で提供しており、契約後も何度でも無料でFP相談を受けられる点も大きな魅力です。不動産の取引だけでなく、生活設計全体を見据えてサポートしてもらえる環境が整っています。

強み③ 複数の借入がある人・ローン審査が不安な人にも対応

カードローン・キャッシング・マイカーローン・リボ払い・奨学金など複数の借入を抱えている方や、他社で住宅ローンの審査が通らなかった方、自営業の方でも相談できます。

スマイル不動産では、住宅ローンと合わせて最大500万円まで借入をまとめられる「おまとめローン」に対応しており、月々の返済負担を抑えながらマイホーム購入を目指せる仕組みを用意しています。

ローン審査に不安がある方にとって、購入前の段階から資金計画を一緒に考えてもらえる点は心強いでしょう。

強み④ 買取・仲介・リースバックから選べる売却方法

スマイル不動産では、売主の事情に合わせて買取・仲介・リースバック買取の3つの売却方法から選択できます。

早く現金化したい方には、仲介手数料不要で現況のままスピーディーに売却できる「買取」が向いているでしょう。

できるだけ高く売りたい方には、地域密着の販売活動を通じて購入希望者を探す「仲介」が適しています。

そして、売却後も自宅に住み続けたい方には「リースバック買取」という選択肢があります。買取では問い合わせから最短翌日に契約できる可能性もあり、急ぎの売却にも対応できる体制が整っている点もポイントです。

強み⑤ 仕入れから再販まで自社一気通貫で高価買取を実現

スマイル不動産の買取サービスは、仕入れから再販売までを自社で一貫して手がけている点が特徴です。リフォームも自社対応のため、中間コストやリフォーム費用を抑えられる分、高価買取が可能な仕組みになっています。

掃除やリフォームをせず現況のまま引き渡せるため、売主側の手間も最小限に抑えることが可能です。残置物についても相談に応じており、手続きの煩わしさを減らしながら売却を進めたい方に適した体制と言えます。

株式会社スマイル不動産が向いている人・向いていない人

スマイル不動産のサービス内容を踏まえると、特定のニーズを持つ方には大きなメリットが得られる一方、別の選択肢を検討したほうがよい場合もあります。

向いている人

まず、足立区・葛飾区・荒川区またはその周辺エリアで売却・購入を検討している方には、地域相場の熟知と地域特性に合わせた販売戦略という点でメリットが大きいでしょう。

また、住宅ローンや家計の不安を抱えている方、複数の借入があってローン審査に不安を感じている方、他社でローンが通らなかった経験がある方にも適しています。

売却面では、できるだけ手間をかけずに早く現金化したい方や、売却後も自宅に住み続けたいと考えている方にとっても、買取・リースバックという選択肢が有効に機能するでしょう。

担当者との密なコミュニケーションを重視する方にも、口コミからみる対応の丁寧さは大きな安心材料となります。

向いていない人

一方、対応エリア外（足立区・葛飾区・荒川区以外）での売却・購入を検討している方は、事前に対応可否を確認する必要があります。

また、全国規模のブランド力や広範な集客ネットワークを重視する方には、大手不動産会社のほうが合っている場合もあります。複数社の査定を比較しながら選びたいという方は、スマイル不動産に加えて他社にも相談のうえ、最終判断することがおすすめです。

株式会社スマイル不動産で売却する流れ

スマイル不動産で不動産を売却する際の流れは、売却方法（買取・仲介）によって一部異なりますが、基本的なステップは以下のとおりです。

① 無料査定・相談

まずは公式サイトの査定フォームから、物件種別・所在地・間取り・建築年月などの基本情報を入力して申し込みます。

不明点がある場合でも、わかる範囲での入力でよいと案内されており、情報が完全にそろっていない段階でも気軽に相談できます。電話での相談も受け付けており、売却を迷っている段階からでも問い合わせ可能です。

② 金額提示・売却方法の選択

査定結果をもとに、担当者から買取価格または仲介での想定売却価格が提示されます。このタイミングで、早期現金化を優先する「買取」、高値売却を目指す「仲介」、売却後も住み続けたい場合の「リースバック買取」という3つの選択肢を比較検討できます。

それぞれのメリット・デメリットを担当者が説明してくれるため、自分の状況に合った方法を選べるでしょう。

③ 媒介契約または買取契約

売却方法が決まったら、仲介の場合は媒介契約を、買取の場合は買取契約を締結します。買取の場合は問い合わせから最短翌日の契約も可能とされており、スピーディーな対応が期待できるでしょう。

また、買取契約時には手付金として50万円以上が支払われるため、引っ越し費用などの準備にも充てることができます。

④ 販売活動（仲介の場合）

仲介を選んだ場合は、スマイル不動産が購入希望者を探すための販売活動を行います。インターネット広告に加え、新聞折込やポスティングなどのチラシ配布を組み合わせた地域特性に合わせた販売戦略が特徴です。

売主の希望する売却期間に合わせて綿密なスケジュールを立て、計画的に販売活動を進めます。他社でなかなか売れなかった物件の相談にも対応しているとのことで、売却に苦戦している方でも一度相談してみる価値があります。

⑤ 成約・引渡し

買主が決まったら売買契約を締結し、残代金の受け取りと物件の引渡しを行います。買取の場合はこの流れがよりシンプルで、掃除やリフォームをせず現況のまま引き渡せます。残置物についても相談できるため、売却後の片付け負担を軽減できる点も見逃せません。

不動産売却で失敗しないための業者選びのポイント

不動産売却を成功させるためには、会社選びが非常に重要です。スマイル不動産に限らず、不動産会社を選ぶ際に押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

査定額の高さだけで決めない

査定額が高い会社を選びたくなる気持ちは自然ですが、根拠のない高額査定は後から値下げを提案されるリスクがあります。

査定価格の根拠を具体的に説明してくれるか、周辺の成約事例をもとに算出されているかを確認することが大切です。複数社に査定を依頼して比較し、価格の妥当性を判断するようにしましょう。

地域の販売実績・集客力を確認する

不動産は「いくらで売るか」だけでなく、「どうやって買主を見つけるか」も重要です。対象エリアでの成約実績、販売チャネル（ネット・チラシ・自社顧客など）、エリアの特性に合わせた集客手法を持っているかを確認しましょう。

特に地域によってはチラシや地元ネットワークが有効に機能するケースもあるため、エリアに精通した販売力があるかどうかがカギを握ります。

担当者との相性・説明の丁寧さを見る

不動産売却は金額が大きく、手続きも複雑です。専門用語が飛び交う場面でもわかりやすく丁寧に説明してくれるか、連絡のレスポンスが速いか、売主の事情に寄り添った提案をしてくれるかは、実際に相談してみないとわからない部分もあります。

初回相談の対応や担当者の印象も、会社選びの重要な判断材料となります。

足立区周辺でおすすめの不動産会社3選

スマイル不動産と合わせて検討したい、足立区周辺で実績のある不動産会社を3社紹介します。複数社を比較したうえで、自分に合った会社を選びましょう。

ピタットハウス 竹の塚店（インターナショナル岩田企画）

屋号	ピタットハウス竹の塚店
会社名	インターナショナル岩田企画株式会社
住所	〒121-0813 東京都足立区竹の塚6-14-3
電話番号	03-3883-2091
公式サイトURL	https://www.iiplan.co.jp/

インターナショナル岩田企画株式会社は、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅東口から徒歩3分に店舗を構え、足立区・葛飾区を中心に40年以上の実績を持つ地域密着型の総合不動産会社です。

ピタットハウス竹の塚店として賃貸・売買に対応するほか、賃貸管理・土地活用・建築設計・リフォームまで一体的に相談できる点が大きな強みです。

賃貸管理では独自のオーナーサポートプランを提供しており、入居率98.9%・駐車場稼働率98.5%という高い実績を誇ります。

売却相談では相続・住み替え・早期現金化など個別の事情に寄り添い、秘密厳守で無料査定を受け付けています。

売買だけでなく不動産に関わるあらゆる課題をまとめて相談したい方や、長期的な資産運用も視野に入れている方に向いている会社と言えるでしょう。

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ピタットハウス竹の塚店公式HP

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ピタットハウス竹の塚店（インターナショナル岩田企画株式会社）の口コミ・評判は？不動産会社選びのポイントも解説

ポラス住まいの情報館 竹ノ塚営業所（中央住宅）

屋号	ポラス住まいの情報館 竹ノ塚営業所
会社名	株式会社中央住宅
住所	〒121-0813 東京都足立区竹の塚6-11-1 T・キューブ2F
電話番号	0120-988-740
公式サイトURL	https://www.polusnet.com/shop/detail.php?n=34

株式会社中央住宅が運営するポラスの不動産売却は、創業55年超・売却満足度95.0点・不動産取扱件数2,686件（2023年度実績）という豊富な実績を持つサービスです。

埼玉・東京・千葉を中心に61店舗を展開するグループの総合力を活かしながら、地域密着の営業基盤をもとに戸建て・マンション・土地の売却相談に対応しています。

竹ノ塚営業所は「竹ノ塚」駅東口から徒歩4分に位置し、宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・ホームインスペクターなど多彩な資格を持つスタッフが在籍しています。

売却方法は仲介・買取・リースバックから選択でき、建物保証・設備保証・買取保証など複数の保証サービスが充実している点も安心材料です。初めて売却する方や、保証面での安心を重視する方に向いている会社でしょう。

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ポラス住まいの情報館 竹ノ塚営業所（株式会社中央住宅）の口コミ・評判は？不動産会社選びのポイントも解説

三井のリハウス 北千住センター（三井不動産リアルティ株式会社）

屋号	三井のリハウス 北千住センター
会社名	三井不動産リアルティ株式会社
住所	〒120-0034 東京都足立区千住2-4オカバツインタワービルイースト2F
電話番号	0120-996-321
公式サイトURL	https://www.rehouse.co.jp/store/kitasenju/

三井のリハウスは、1986年度から2025年度まで40年連続で全国売買仲介取扱件数No.1を誇る業界トップクラスの不動産売買仲介サービスです。

累積取扱件数は100万件以上、2024年度の顧客満足度は96%と、豊富な実績と高い評価を誇ります。

北千住センターは北千住駅から徒歩6分、常磐線・日比谷線・千代田線・東武伊勢崎線・つくばエクスプレスなど広範な路線沿線をカバーしており、各方面からのアクセスが良好です。

売却後も安心な「360°サポート」、3カ月以内の売却成約率68%という実績、毎月第3土曜日に開催する税理士による無料個別税務相談会など、充実した支援体制が整っています。

大手のブランド力と全国ネットワークの集客力を重視する方や、税務・相続に関する専門的なサポートも合わせて受けたい方に向いている会社と言えます。

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三井のリハウス 北千住センター（三井不動産リアルティ株式会社）の口コミ・評判は？不動産会社選びのポイントも解説

まとめ

株式会社スマイル不動産は、足立区・葛飾区・荒川区を中心に、地域密着の売買専門店として買取・仲介・リースバックの3つの売却方法に対応する不動産会社です。

提携銀行30社以上の住宅ローンサポートやFP相談、おまとめローンへの対応など、不動産取引と資金計画を一体で相談できる点が大きな特徴です。

口コミでは担当者の迅速な対応と丁寧な説明が高く評価されており、リピート利用する顧客の声も見られます。

足立区周辺での売却・購入を検討している方、ローンや家計の不安を抱えている方にとっては、まず無料査定・相談から始めてみることをおすすめします。

また、複数の不動産会社を比較したうえで最終的な判断をするために、今回紹介した3社も合わせてチェックしてみてください。 

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